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　　满京华金硕ღღ✿，前身为光明狮山利益统筹项目ღღ✿，由满京华集团全盘操刀ღღ✿，涵盖有10块用地ღღ✿，总占地面积约10.9万㎡ღღ✿，总建筑面积约32.38万㎡ღღ✿，其中住宅用地有7块ღღ✿，返还用地1块ღღ✿，公共绿化用地2块ღღ✿，住宅用地有ღღ✿：满京华金硕和府ღღ✿，满京华金硕瑞府ღღ✿，满京华金硕臻府ღღ✿，满京华金硕华府ღღ✿，满京华金硕悦府ღღ✿，满京华金硕嘉府ღღ✿。

　　本次推售的是满京华金硕悦府ღღ✿，共由5栋32-48层高的住宅组成ღღ✿，其中1栋1/2单元住宅48Fღღ✿，2栋1单元住宅32Fღღ✿，2栋2单元住宅47Fღღ✿，3栋住宅48Fღღ✿，4栋是1所幼儿园ღღ✿，还配建有社区菜市场ღღ✿，总规划1186户ღღ✿，其中2栋1单元2梯6户人族无敌3ღღ✿，1栋1单元楼王3梯5户ღღ✿，其它栋数全部3梯6户设计ღღ✿。

　　87㎡的3房2厅2卫ღღ✿，设计的是经典竖厅格局龙八国际娱乐官网appღღ✿，客厅3.4米开间ღღ✿，三开间朝南ღღ✿，3房卧室分别做到了主卧13.33㎡/次卧8.75㎡/次卧8.54㎡（包含墙体飘窗）ღღ✿，得房率79.6%（不加赠送）ღღ✿，西南或东南朝向ღღ✿。赠送面积14.57㎡ღღ✿，加上赠送得房率97.15%ღღ✿。

　　106~107㎡的4房2厅2卫ღღ✿，设计的是经典竖厅格局ღღ✿，客厅3.6米开间ღღ✿，四开间朝南ღღ✿，4房卧室分别做到了主卧15.32㎡/次卧9.5㎡/次卧7.88㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗）ღღ✿，客厅连接次卧出5.9米长的观景大阳台龙八国际娱乐官网appღღ✿，得房率79.6%（不加赠送）ღღ✿，西南或东南朝向ღღ✿。赠送面积18.57㎡ღღ✿，加上赠送得房率97.8%ღღ✿。

　　116~117㎡的4房2厅2卫ღღ✿，设计的是竖厅南北通透格局ღღ✿，独门独户ღღ✿，客厅4米开间ღღ✿，四开间朝南ღღ✿，4房卧室分别做到了主卧18.67㎡/次卧11.2㎡/次卧9.45㎡/次卧8.62㎡（包含墙体飘窗）ღღ✿，得房率79.6%（不加赠送）ღღ✿，阳台主朝东北向看科技馆ღღ✿。赠送面积23.94㎡ღღ✿，加上赠送得房率101.16%ღღ✿。

　　157㎡的5房2厅2卫ღღ✿，设计的是横厅南北通透格局ღღ✿，独门独户ღღ✿，客厅4.5米开间ღღ✿，四开间朝南ღღ✿，4房卧室分别做到了主卧27.44㎡/次卧11.97㎡/次卧11.24㎡/次卧11㎡/次卧8.36㎡（包含墙体飘窗）ღღ✿，得房率79.6%（不加赠送）ღღ✿，客厅连接次卧出6.7米长的观景大阳台ღღ✿，阳台主朝西北向看科学公园ღღ✿。赠送面积32.09㎡ღღ✿，加上赠送得房率100.84%ღღ✿。

　　光明中心区作为光明城市“会客厅”ღღ✿，将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区ღღ✿，深圳北部中心的“城市心脏”ღღ✿。

　　项目距离地铁6号线站到凤凰城站ღღ✿，可快速换乘13号地铁线站到光明城站ღღ✿，这里可以换乘光明城高铁站ღღ✿，6站到宝安上屋站ღღ✿，11站到南山西丽留仙洞ღღ✿，14站南山高新园ღღ✿，18站到后海ღღ✿。

　　小学学区划分在华南师范大学附属光明星河小学（距离约550米）ღღ✿，深圳小学光明曙光学校（距离约500米）ღღ✿，修远小学（距离约700米）ღღ✿，南科大荔园学校小学部（家楼下）ღღ✿，中科实验教育集团光明楼村第二学校ღღ✿，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）ღღ✿，中山大学深圳附属学校小学部ღღ✿，楼村小学ღღ✿。

　　初中学区划分在华夏中学ღღ✿，深圳实验光明学校ღღ✿，光明高级中学ღღ✿，科韵学校ღღ✿，中山大学深圳附属学校初中部ღღ✿，中科实验教育集团光明楼村第二学校初中部ღღ✿，南科大荔园学校初中部ღღ✿，深圳市教育科学研究院实验学校（光明）初中部ღღ✿，公明中学ღღ✿。

　　另外深圳外国语学校楼村第四学校ღღ✿，距离约800米ღღ✿，已经对外官宣ღღ✿，深圳四大名校之一ღღ✿，计划是在2025年首次招生ღღ✿，该校也是在学区范围内ღღ✿，是1所九年制公办学校ღღ✿，规划45个班ღღ✿，有2100个学位ღღ✿。

　　项目自带约3.19万平方米创意商业街区人族无敌3ღღ✿，满足日常购物需求ღღ✿；1公里范围内有星河COCO City（即将开业）ღღ✿，规划招商引进180个品牌进驻ღღ✿，内有星巴克ღღ✿、盒马鲜生ღღ✿、寰映IMAX影城ღღ✿，海底捞ღღ✿，九毛九ღღ✿，苏宁易购等知名品牌ღღ✿，约2.8公里内有蓝鲸世界（13万㎡）ღღ✿、万达广场（4.5万㎡）等大型商圈ღღ✿。

　　科学公园占地面积约208万平方米ღღ✿，大小相当于两个深圳湾公园ღღ✿。北接公常路ღღ✿，南临光辉大道ღღ✿，西至楼环路ღღ✿，东临光明大道人族无敌3ღღ✿、光侨路ღღ✿。

　　生态环境得天独厚ღღ✿，囊括马鞍山龙八国际娱乐官网appღღ✿、柴山及两山之间的山坳地ღღ✿，坐拥楼村水ღღ✿、新陂头河两条水系ღღ✿，打造有科学芯ღღ✿、日之湖ღღ✿、环湖岸线ღღ✿、林霄栈道等标志性景观ღღ✿。

　　公园拟建为集生态ღღ✿、科普ღღ✿、健康ღღ✿、娱乐ღღ✿、运动ღღ✿、休闲ღღ✿、游览等功能为一体的大型综合性城市公园ღღ✿，体现“科学+公园”主题ღღ✿。

　　其实ღღ✿。如果从满京华悦府地段来说ღღ✿，只要楼盘没有太大的短板ღღ✿，我相信在未来的二手市场上它的流通性肯定是不会差的ღღ✿！

　　但是ღღ✿，偏偏这个楼盘的回迁房占比是比较多的ღღ✿，回迁房了主要就是租户住的比较多ღღ✿，同时了对于回迁房的业主来说ღღ✿，因为房子购买的成本比较低ღღ✿，如果将来真的要卖的话ღღ✿，可能人家就会随便卖低价龙八国际娱乐官网appღღ✿，对商品房的价格就会有冲击ღღ✿，所以也因为这一点很多人担心悦府未来二手房的流通性

　　确实啊ღღ✿！这一点对二手房的流通性肯定会造成一定的影响ღღ✿，不过终究我觉得影响不会太大ღღ✿！毕竟悦府的位置确实比较好ღღ✿，在中心区这个板块里面是最好的ღღ✿，离地铁也近ღღ✿，更靠近光明大街这边ღღ✿，中心区距离地铁近的楼盘其实是非常少的ღღ✿，目前新房了也就一个绿城ღღ✿，二手房就只要佳兆业和星河了ღღ✿，未来在入市的楼盘也就一两个ღღ✿。所以ღღ✿，在这种情况下ღღ✿，哪怕悦府的回迁房占比比较高ღღ✿，但是影响其实并不大人族无敌3ღღ✿！其实我们从楼盘的一个热度就能看的出来啊ღღ✿，

　　1ღღ✿：该项目从区位来看ღღ✿，所在的中心区板块ღღ✿，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块ღღ✿，在光明也算得上是一梯队的板块ღღ✿。

　　2ღღ✿：从买房的核心要素来看ღღ✿，周边500米内拥有众多优质名校ღღ✿，均处于学区范围内ღღ✿，能够实现12年一站式教育ღღ✿，极为便利ღღ✿。交通方面ღღ✿，项目距离6号线米ღღ✿，未来附近还将设有满京华的集中商业区ღღ✿。星河COCO City即将开业ღღ✿，仅1公里之遥ღღ✿，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也仅需乘坐地铁两个站即可到达ღღ✿。总体而言ღღ✿，其综合条件相当优越ღღ✿。

　　3ღღ✿：是科学公园头排景观楼盘ღღ✿，其中1栋1/2单元ღღ✿，跟2栋1单元都是实打实的头排景观ღღ✿，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了ღღ✿，不过2栋2单元33层以上还是不影响的ღღ✿，因为前面的2栋1单元总高只有32层ღღ✿，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观ღღ✿。

　　4ღღ✿：该项目也是新规之后建设的楼盘ღღ✿，不加赠送79.6%得房率ღღ✿，加上赠送后是能达到97.15%-101.16%得房率的ღღ✿，并且其飘窗都可以打掉ღღ✿，这点在当下新房市场上面非常占优势ღღ✿。

　　5ღღ✿：该项目停车位非常充足ღღ✿，总规划1186户ღღ✿，停车位有1355个ღღ✿，车位占比达到了1ღღ✿：1.12ღღ✿，回家不用担心没有停车位的问题ღღ✿。

　　6ღღ✿：一路之隔就是科学公园ღღ✿，深圳国际美术馆ღღ✿，深圳科技馆ღღ✿，周边还有光明农场ღღ✿，欢乐田园ღღ✿，虹桥公园ღღ✿，大顶岭森林公园等休闲配套ღღ✿，平时休闲娱乐都能有很好的去处ღღ✿。

　　7ღღ✿：居住人群相对没这么纯粹ღღ✿，总规划1186户ღღ✿，虽然没有安居房人族无敌3ღღ✿，公租房ღღ✿，人才房等掺和ღღ✿，但是有回迁房分布ღღ✿，具体回迁房源量暂不明确ღღ✿，据说回迁房可能接近600套ღღ✿，占比有50%ღღ✿。

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　　3ღღ✿、我们重在分享ღღ✿，本文所述内容和意见仅供参考ღღ✿，不构成市场交易依据和投资建议ღღ✿。返回搜狐ღღ✿，查看更多